Договор N ____
аренды и субаренды недвижимого имущества

г. _______________ "__"__________ ____ г.

______________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
_____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ________________________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору недвижимое имущество, указанное в п. п. 1.3 и 1.4 настоящего Договора (далее - Имущество).
1.2. Имущественный состав и характеристики Имущества определены в Акте приема-передачи имущества (Приложение N __).
1.3. Арендодатель предоставляет в аренду следующее Имущество: _____________________ (вариант: нежилое здание, часть нежилого здания, земельный участок, квартиру, нежилое помещение, комнату и т.д.), расположенное (вариант: на ______ этаже в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: ______________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______________ (указать, если применимо: а также передать права на земельный участок, назначение ______________, вид разрешенного использования _________________, с кадастровым номером __________ площадью _________, занятый Имуществом и необходимый для его использования).
Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
1.4. Арендодатель предоставляет в субаренду следующее Имущество: __________________ (вариант: нежилое здание, часть нежилого здания, земельный участок, квартиру, комнату и т.д.), расположенное (вариант: на ______ этаже в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: ______________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______________.
На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в субаренду Имущество находится у Арендодателя во временном владении и пользовании по Договору аренды недвижимого имущества от "___"__________ ____ г. N ____, заключенному с ________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя по указанному договору аренды).
Права _________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя по указанному в абз. 2 настоящего пункта договору) на Имущество, сдаваемое в субаренду, подтверждаются записью в Едином государственном реестре недвижимости N ____ от "___"___________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).

Вариант. Согласие _____________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя по указанному в абз. 2 настоящего пункта договору аренды) на сдачу Имущества в субаренду прилагается к настоящему Договору (Приложение N __).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан за свой счет подготовить Имущество к передаче, включая составление Акта приема-передачи, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
2.2. В течение _________ (_________) дня с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: регистрации Договора в установленном действующим законодательством порядке) Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество по Акту приема-передачи в исправном состоянии с приложением документации, перечисленной в Акте.
Арендодатель обязан предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Имущество, кроме тех, что указаны в п. 1.4 настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязан перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.
2.4. Арендатор не вправе (вариант: вправе) передавать Имущество в субаренду (вторичную субаренду), в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.
2.5. Арендатор вправе за свой счет и с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Договора. По окончании действия настоящего Договора Арендатор имеет право (вариант: не имеет права) на возмещение стоимости этих улучшений.
Арендатор не вправе производить неотделимые улучшения Имущества, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.
2.6. Арендатор обязан в течение срока действия настоящего Договора поддерживать Имущество в состоянии, пригодном для его использования, соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, нести расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, а именно: ________________.
2.7. Капитальный и/или текущий ремонт Имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, осуществляется Арендатором (вариант: Арендодателем) с периодичностью: ________.
Капитальный и/или текущий ремонт Имущества, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, осуществляется Арендодателем (вариант: Арендатором) с периодичностью: _________________.
2.8. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа по Акту возврата имущества (Приложение N ___) в течение _________ с момента окончания срока действия настоящего Договора, в случае его досрочного прекращения или в случае досрочного прекращения Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____, заключенного с ___________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя).
2.9. При возврате Имущества его осмотр и проверка производятся в присутствии Арендатора и/или надлежащим образом уполномоченного (паспорт, доверенность) представителя Арендатора.
2.10. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.

3. Расчеты

3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _______________ (____________) рублей (вариант: _________________________ (указать сумму в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, специальных правах заимствования и др.)), оплата производится в рублях по курсу ______________(вариант, дополнительно: на дату ________________))), в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _____________), за период ______________________________________.
3.2. Арендная плата вносится в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __) (иное может быть предусмотрено договором).
3.3. Арендная плата уплачивается в следующем порядке: _________________________________.

4. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

4.1. Настоящий Договор заключен сроком с "___"_________ ___ г. по "___"_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).
Срок действия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____, заключенного с ___________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя, указанного в абз. 2 п. 1.4 настоящего договора), составляет _________________________.
4.2. Срок нахождения Имущества в аренде исчисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи имущества.
4.3. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в _______ срок и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору (вариант, если договор заключен на срок не менее года: подлежащими государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).

5. Ответственность

5.1. В случае просрочки выплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения срока возврата Имущества, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере ____ за каждый день просрочки.
5.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение ________ с момента наступления обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору.

7. Порядок урегулирования споров

7.1. Все разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. Разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. При изменении юридических адресов, банковских реквизитов, а также иных влияющих на исполнение настоящего Договора обстоятельств Стороны незамедлительно информируют об этом друг друга.
8.2. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
8.5. Приложения:
8.5.1. Акт приема-передачи имущества (Приложение N ___).
8.5.2. Акт возврата имущества (Приложение N ___).
8.5.3. План земельного участка (вариант: занятого имуществом) (Приложение N ___).
8.5.4. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Имущества (вариант: и земельного участка) в аренду (Приложение N ___).

Вариант. 8.5.5. Согласие арендодателя на сдачу Имущества в субаренду.

8.5.6. График платежей (Приложение N ___).
8.5.7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ на Имущество, передаваемое в аренду (Приложение N ___).
8.5.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ на Имущество, передаваемое в субаренду (Приложение N ___).

9. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Арендодатель:		Арендатор:	
______________________________		______________________________	
(наименование или Ф.И.О.)		(наименование или Ф.И.О.)	
Юридический/почтовый адрес: ____		Юридический/почтовый адрес: ____	
______________________________		______________________________	
ИНН/КПП _____________________		ИНН/КПП _____________________	
ОГРН/ОГРНИП ________________		ОГРН/ОГРНИП ________________	
Расчетный счет _________________		Расчетный счет _________________	
в ________________________ банке		в ________________________ банке	
К/с ___________________________		К/с ___________________________	
БИК __________________________		БИК __________________________	
Телефон: ______________________		Телефон: ______________________	
Факс: _________________________		Факс: _________________________	
Адрес электронной почты: _______		Адрес электронной почты: _______	
______________________________		______________________________	

Вариант.

_______________________ (Ф.И.О.)		_______________________ (Ф.И.О.)	
Адрес: ________________________		Адрес: ________________________	
______________________________		______________________________	
Паспортные данные: _____________		Паспортные данные: _____________	
______________________________		______________________________	
Телефон: ______________________		Телефон: ______________________	
Адрес электронной почты: ________		Адрес электронной почты: ________	
Счет __________________________		Счет __________________________	

______/_________ (подпись/Ф.И.О.)		______/_________ (подпись/Ф.И.О.)