Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо для экономии нашим клиентам существенных финансовых ресурсов.
Почему необходимо снижать кадастровую стоимость
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговые платежи (земельный налог, налог на имущество организаций, налог на имущество физических лиц), снизить плату за аренду земельного участка, уменьшить выкупную цену земельного участка.
По действующему законодательству РФ кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Таким характеристиками должны являться, в частности: площадь объекта недвижимости, его местоположение, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и др.
Вместе с тем, государственная кадастровая оценка осуществляется путем проведения массовой оценки, что не позволяет учесть индивидуальных особенности объектов недвижимости.
Как правило, в подавляющем большинстве случае, правообладатели объектов недвижимости ставятся перед фактом, когда кадастровая стоимость их объекта определена компетентными органами в размере, в несколько раз превышающем реальную рыночную стоимость такого объекта.
В этой связи, завышенная кадастровая стоимость объекта влечет за собой переплату соответствующего налога либо арендной платы либо выкупной стоимости, поскольку данные платежи рассчитываются исходя из их кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость
Снижение кадастровой стоимости осуществляется в основном путем приведения размера кадастровой стоимости к рыночной.
В отношении налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц иногда более целесообразным является оспаривания Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость. Такой Перечень ежегодно утверждается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Кемеровской области – распоряжением Администрации Правительства Кузбасса).
Выбор способа оспаривания зависит от конкретного объекта недвижимости.
Юридическая компания Лаврова и партнеры имеет огромный практический опыт по уменьшению кадастровой стоимости различных объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков, зданий, строений, сооружений, помещений. Мы работаем в данной сфере более 10 лет.
При непосредственном участии юристов нашей компании в 2011 году Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации была сформирована правовая позиция, в соответствии с которой нарушенные права лица подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на его рыночную стоимость (Постановление Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28 июня 2011г.).
Как происходит снижение кадастровой стоимости
- Бесплатная устная консультация по порядку снижения кадастровой стоимости объекта указанием примерного размера новой кадастровой стоимости, который будет получен по результатам наших услуг;
- Составление рыночного отчета по объекту недвижимости;
- Подготовка заявления и сбор пакета необходимых документов для обращения в ГБУ “Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса” и, при необходимости, в суд;
- Представление интересов клиента при рассмотрении заявления в ГБУ “ЦГКО и ТИ Кузбасса” и/или в суде с вынесением решения;
- Сопровождение внесения сведений о новой (сниженной) кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Стоимость услуг (с учетом составления рыночного отчета) от 35 000 руб.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно здесь
Примеры наших дел по оспариванию кадастровой стоимости
Пример 1:
Решением ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса” от 27.10.2023г. снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:25:0108004:11, площадью 2 495 кв.м., по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Коваленко, д. 10
Кадастровая стоимость:
- до оспаривания 7 086 473,65 рубля
- после оспаривания 1 582 000,00 рублей
Письмо ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса”
Пример 2:
Решением суда от 13.04.2023г. снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:11:0103002:6, площадью 242 026 кв.м., категория земель – земли промышленности и иного специального назначения, по адресу: Кемеровская область, р-н Промышленновский
Кадастровая стоимость:
- до оспаривания 121 586 601,62 рубля
- после оспаривания 21 782 300,00 рублей
Пример 3:
Решением суда от 13.04.2023г. снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:11:0000000:43, площадью 30 444 112 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, к северу от рп. Промышленная
Кадастровая стоимость:
- до оспаривания 64 237 076,32 рубля
- после оспаривания 16 440 000,00 рублей
Пример 4:
Решением суда снижена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101069:3498, площадью 6569 кв.м., по адресу: г. Кемерово, ул.Тухачевского, 19а
Кадастровая стоимость:
- до оспаривания 29 936 312,49 руб.
- после оспаривания 5 853 636 рублей
Пример 5:
После обращения в суд Распоряжениями Администрации Кемеровской области исключены сведения из Перечней на 2017, 2018 2019гг. объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 42:24:0401045:777, площадью 1698 кв.м., по адресу: г. Кемерово, ул. Нахимова, 33б.
Определение суда; постановление Коллеги АКО № 269 от 29.04.2019г.; распоряжение АКО № 2-ра от 29.04.2019г.
Пример 6:
Решением Комиссии снижена кадастровая стоимость земельного участка земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:1894, площадью 8 625 кв.м. по адресу: г. Кемерово, ул. 3-й участок Топкинского лога, 4.
Кадастровая стоимость:
- до оспаривания 30 951 588,75 руб.
- после оспаривания 4 752 000 руб.
Пример 7:
Решением суда кадастровая стоимость 6-ти земельных участков (кад. №№ 70:21:0100001:273, 70:21:0100001:0039, 70:21:0100001:0015, 70:21:0100001:0005, 70:21:0100001:0004, 70:21:0100001:0016) в общей сумме более 7 млрд. руб. снижена более чем в 10 раз
Юрист по оспариванию кадастровой стоимости – тел. 8-950-269-7754
