Представьте: вы купили квартиру, оформили сделку в Росреестре, получили ключи. А через два года к вам приходит судебное решение — и жильё изымают в пользу прежнего собственника.
Звучит как страшный сон, но на практике это реально. И причина — всего один документ, который вы не запросили у продавца.

Реальный случай из практики
В суде рассматривался иск женщины, которая продала квартиру два года назад. Она утверждала, что так и не получила от покупателя всю сумму, указанную в договоре. Покупатель возражал, но доказать факт полной оплаты не смог — подтверждающих документов не было. А сам факт регистрации сделки в Росреестре, как выяснилось, не доказывает, что деньги были переданы.
Суд признал отсутствие полной оплаты существенным нарушением договора и расторг сделку (ст. 450 ГК РФ).

Что это значит для конечного покупателя
Если бы квартира к тому моменту была перепродана, у нового владельца могли бы изъять жильё в пользу первоначального собственника. И это не выдумка — Верховный суд РФ давно признаёт неполную оплату недвижимости существенным нарушением договора (одно из первых определений — от 15 мая 2018 г. № 4-КГ18-27).
Есть, правда, примеры, когда аналогичный иск отклоняли из-за истечения срока исковой давности (3 года). Но гарантии, что суд применит это правило и в вашем случае, нет.

Как защитить себя
Всегда проверяйте документы об оплате квартиры в рамках предыдущей продажи. Это может быть расписка, банковское подтверждение, платёжное поручение — что угодно, что подтверждает: продавец получил деньги сполна.
Юридическая компания «Лаврова и партнёры» сопровождает сделки с недвижимостью. Мы:
— детально проверяем все документы;
— делаем необходимые запросы;
— указываем на возможные риски и пути их решения;
— помогаем провести сделку на наиболее выгодных и безопасных условиях.
Если вы планируете купить или продать квартиру — не рискуйте. Обратитесь к нам, и мы поможем пройти сделку без сюрпризов.