Сегодня продолжаем тему ипотеки. Рассмотрим разные вопросы, возникающие при разводе супругов, которые приобретали жилье в ипотеку.

Вопрос №1. В браке была оформлена ипотека, но собственник один – супруг (т.к. у супруги на тот момент была задолженность по кредиту, в совместной ипотеке отказано). Составлен брачный договор, в котором прописано, что супруга не имеет никакого отношения к ипотеке. Все полностью на мужчине. Однако был внесен в нее маткапитал в размере 500 000 ₽. Супруги разводятся, имеют двое детей. Как поступить?

Ответ. Имущество, приобретенное в браке, не важно на кого записано считается совместной собственностью. Но в брачном договоре, конечно, можно предусмотреть иной режим. Если четко прописано, что эта квартира принадлежит супругу в случае развода, то здесь уже другие условия. Но доля определенно остается за ребенком.

Вопрос №2. Квартира во вторичке куплена в ипотеку до брака, акт приема-передачи после заключения брака получен. В покупку вложена 1/3 денег супруги, но нигде это не записано. Ипотека платились в браке. Может ли супруга претендовать на раздел имущества с учётом акта приема-передачи, подписанного уже в браке?

Ответ. Если квартира куплена в ипотеку до брака, то это единоличная собственность супруга. Однако можно подтвердить, что были сделаны финансовые вложения с другой стороны. На самом деле, акт приема-передачи значения не имеет, здесь большую роль играет регистрация права собственности. Если будет доказано, что средства второго супруга вложены за счет личных накоплений, тогда суд может это учесть. Тем не менее суд требует документального подтверждения.

Вопрос №3. Квартира куплена в ипотеку в предыдущем браке, после чего был развод. После развода не в браке родился ребёнок, было установление отцовства. Потом не в браке использован маткапитал в ипотеку. Ипотека полностью ещё не погашена. Сейчас женщина вступила в брак с отцом ребёнка. После погашения ипотеки будет ли выделяться доля второму супругу?

Ответ. Квартира, купленная в предыдущем браке, вот между этими лицами (бывшими супругами) и подлежит разделу. Там уже развод состоялся, поэтому определен режим. Так как использовался маткапитал, то доля принадлежит и ребенку. Ипотека не погашена, но если вступили в новый брак, то второму супругу, конечно, ничего принадлежать не будет.